Frage zu meiner Baufinanzierung

[Thorsten111]

Hallo,

habe folgendes vor:

- Grundstück ist reserviert und soll Naechsten Monat gekauft werden Kosten 58000 ohne Makler vollerschlossen, also mit Notar und Grunderw. Ca 61000 Euro
-Hausbau nächstes Jahr April ca 260000 Euro

Haben tu ich folgendes:
- Bis nächstes Jahr Februar 90000 an Fluessigem Eigenkapital
-Bausparer 100000er mit ca 3% Darlehenszins Finanzierungsbausparer aktuell 24000 eingezahlt
- Eltern Bausparer 25000er aktuell 7700 eingezahlt
- Kfw 70 50000

Der 25000er könnte nach Rücksprache mit der Bausparkasse durch Einmalzahlung auf 12500 für Dezember 2014 zuteilungsreif werden(liegt schon sehr lange) Darlehenszins 3.15.

Somit gibts jetzt mehrere Moeglichkeiten um auf die Gesamtsumme von 320000 für Haus und Grund zu kommen;

1. Früher Einsatz Bausparer Eltern:
Somit weniger Geld aufnehmen, sprich statt 230k inklusive Kfw aufzunehmen, müssten nur 205000 aufgenommen werden.
Dann wären aber KfW, Bausparkasse und Bank als Kreditgeber da, gibt's da Probleme mit Grundbuch bzgl. Der kreditgebenden Bank? Oder höhere Zinsen?

2. Komplett 230000 inkl KfW aufnehmen und dann später mit den Bausparern tilgen

3. wie 2. nur dass die Bausparer den Bankkredit nach Kreditablauf ablösen, aber dann liegt das Geld mit kaum Zinsen sozusagen nur bei der Bausparkasse 10 oder 15 Jahre

4. 1 Lösung aus 1-3 Nur dass der Bausparer mit 100000er jetzt schon genutzt wird, indem ich den Vertrag auf 60000 reduziere und auch nächstes Jahr schon auszahlen lasse und somit auch weniger Finanzierung am Anfang. dafür nix zum Ablösen des BankKredits am Ende.

Braucht ihr noch weitere Infos?
Was meint Ihr?
Vielen Dank im Voraus...
Sorry ich weiß, kann sein, dass ich hier schon zu viel verlange weil viele Parameter.

Viele Grüße
Thorsten

 

[Thorsten111]

Hm hab gerade im Zinsrechner gesehen dass ich bei 230000 Kredit genau Die gleiche Rate zahlen muss wie bei Kredit über 205000 plus Rate für 25000er Bausparer. nämlich 908 Euro bei 2% Tilgung und Die Restschuld ist ähnlich bei 15 Jahren Zinsbindung, hm

 

[Soroka]

Nur mal als Denkanstoß: 3% habe ich bei 100% Vollfinanzierung über 15 Jahre bekommen. Dazu braucht man keinen Bausparvertrag heutzutage...

 

[Thorsten111]

Hallo soroka, ja die Sache ist jetzt sind die Bausparer aktuell schon da und zu nem gewissen Grad angespart. Sinnvoll ist es wohl aber die BVS aufzuheben für die spätere Ablöse von Krediten. Stichwort Zinssicherheit. Solange liegt das Guthaben darin halt relativ wertlos rum bei 1%Guthabenzins

 

[Soroka]

Und wo glaubst du laufen die Zinsen in nächster Zeit hin? Heb dir den Bausparvertrag halt auf und nimm jetzt einen normalen Kredit...Aber Zinsen bekommst du auf jedem Tagesgeldkonto bessere...(aber das ist nur meine unfachmännische Meinung, bin kein Banker)

 

[Thorsten111]

Ich sehe es ja ähnlich, aber in 15 Jahren können die Zinsen wieder höher sein. Das meine ich bzgl wo die Zinsen hinlaufen;-)